Расходы на содержание недвижимого имущества в Испании.

Автор блога и ведущий проекта -
Млокосевич Дмитрий Владимирович.
Испания / Коста Бланка
курортный город Торревьеха

Добрый день дорогие друзья! Как я и обещал в нашей последней статье, сегодня мы продолжим уже начатую тему - «Технология покупки недвижимого имущества в Испании. Шаг за шагом», которую мы с Вами рассмотрели 1 сентября 2013 года, на страницах этого блога. Итак, тема, которую мы с Вами рассмотрим сегодня – «Расходы на содержание недвижимого  имущества в Испании».

Став владельцем прекрасного дома на берегу Средиземного моря, Вы получаете целую кучу преимуществ, но так же перед Вами встаёт и обязанность нести определённые расходы, за Ваш кусочек счастья. И теперь давайте мы с Вами вместе, подробно разберём, какие же расходы нам предстоит предусмотреть? 

- Ежегодный налог на недвижимое имущество в Испании. Это налог составляет от 0,5 до 2% от стоимости приобретённого имущества в Испании. - Коммунальные услуги. Стоимость зависит от типа приобретённого жилья и составит примерно около 300 – 800 евро в год. - Расходы на электричество:
*Абонентская плата взимается раз в 2 месяца, и составить примерно около 15 евро.
*Плюс к этому Вам придётся оплачивать и расходы на реально затраченную электроэнергию. В Испании оплачивается по прогрессивной шкале тарифов. Это означает, что чем больше Вы затрачиваете электроэнергии, тем больше придётся оплачивать за содержание квартиры. - Оплата за водоснабжение:
*Абонентская плата взимается 1 раз в квартал и составит примерно 15 евро.
* Плюс к этому придётся оплатить и реально потреблённые услуги. Здесь следует отметить, что тарифы на потребление воды сильно отличаются от одного региона к другому. Кроме этого, так же как и с электроэнергией действует прогрессивная шкала тарифов. И чем больше потребление воды, тем выше будет стоимость потребляемого кубического литра воды. - Далее отдельно рассмотрим централизованное газоснабжение. Это скорее исключение в Испании, чем практика. Однако… Центральное газоснабжение есть только в крупнейших городах страны. Оплата за потребление услуг газа входит в стоимость содержания дома и оплачивается аналогичным образом, по той же схеме как вода и электричество. В отношении потребления газа следует отметить следующий момент. В основном в Испании дома, в которых используется газовое оборудование,  газ используется населением в баллонах, которые Вы можете приобрести практически на любой АЗС. Стоимость газа в баллонах Вам обойдётся примерно в сумму 30 евро в год. Исходя из расчёта расхода, примерно около 8 баллонов в год. - Далее оплачивается вывоз мусора и составляет примерно около 30 – 50 евро в год.
- Установка  телефона (*на случай если Вы решили воспользоваться такой услугой или провести интернет…), телефонной линии обойдется примерно в сумму 200 – 300 евро. Этот платёж одноразовый, если Вы, конечно же, не решите поменять место своего жительства в Испании и Вам не придётся по - новому проводить телефон или переустанавливать существующий.
*Абонентская плата составит примерно 20 евро в месяц. И отдельно, оплачиваются реально потреблённые услуги, которые зависят от тарифов оператора.
*Оплата за выделенную линию интернета составит примерно от 25 до 40 евро в месяц. - Ежегодные страховые взносы. Сумма составит примерно около 200 – 300 евро. Вот, пожалуй, и все расходы, с которыми Вы обязательно столкнётесь став собственником недвижимого имущества в Испании. На первый взгляд может показаться много и запутанно,… но поверьте, это не сравниться с тем, что Вы реально приобретаете став собственником своего жилья в Испании. Думаю, что Вам обязательно нужно приехать отдохнуть в Испанию и решить, нравиться Вам здесь, и Вы действительно готовы проводить какое – то время в этой замечательной стране или Вашей семье. Каждый находит в Испании своё, что – то заветное, что близко только ему. Вот и Вам я желаю найти то, своё заветное, что по душе только Вам. Пишите письма, делитесь своими комментариями, предлагайте Ваши темы для обсуждения.Благодарю всех за внимание. А с Вами как всегда был автор и ведущий этого блога – МлокосевичДмитрий Владимирович.

Технология покупки недвижимого имущества в Испании. Шаг за шагом.

Добрый день дорогие друзья!

Автор блога и ведущий проекта -
Млокосевич Дмитрий Владимирович.
Испания / город Торревьеха /
Costa Blanca

Сегодня мы с Вами рассмотрим процесс покупки недвижимого имущества в Испании. Шаг за шагом. Данная статья не претендует на энциклопедический уровень и рассчитана на то, что бы у читателя было достаточно полное представление такого сложного процесса, как покупка недвижимого имущества за пределами Российской Федерации. Далеко не секрет, что сложности возникают из – за отсутствия представления тонкостей законодательства другой страны, порою языковой барьер, отсутствие знания какие именно органы осуществляют процесс  регистрацией, какие налоги, кому и в каком размере необходимо платить и ещё целый ряд вопросов.

Прочитав данную статью, у Вас будет достаточно полная картина последовательных шагов, которые необходимо предпринять в Испании, для того, что бы купить интересующий Вас объект и оформить права на недвижимое имущество на своё имя.

Испания / курортный город Торревьеха /
3 спальни и зал / квартира сдаётся в аренду.

И так, первое о чём хотелось бы сказать, купить недвижимость в Испании может любой желающий.

Далее, если Вы определились, какое агентство будет помогать Вам во время всего процесса купли-продажи, то, наверное, Вы уже и определились, с тем типом недвижимого имущества, которое хотели бы купить (*дом, квартира, вилла, бунгало, дуплекс или триплекс и т.д Более подробно о типах недвижимого имущества в Испании, Вы можете почитать на этом блоге. Название статьи –

«Какие типы недвижимости в Испании встречаются? Краткая, понятная и доступная для понимания терминология с пояснениями для всех кто собирается посетить Испанию» статья от ПЯТНИЦы, 12 АВГУСТА 2011 год. Ссылка на статью - http://www.inomarka-es-u.blogspot.ru/2011/08/blog-post.html ).

Следующий шаг состоит в выборе, в соответствии с Вашим желанием, нескольких потенциальных объектов, которые Вы бы желали осмотреть перед покупкой, что бы убедиться, что одно из этих предложений именно то, о чём Вы возможно и мечтали. На этом этапе, как говориться, советовать сложно, так как у каждого из нас есть свои предпочтения, свои вкусы и свои представления. И возможно то, что Вы увидели на фотографиях и Вам на первый взгляд нравиться, на деле, может оказаться, что вид из окна не такой романтичный, как Вам бы хотелось, а может быть запах у соседей Вам не по вкусу. В общем, я имею в виду ту часть ментального состояния души каждого человека, которую порою невозможно чётко охарактеризовать. Я имею ввиду что Вам обязательно нужно взглянуть хотя бы одним глазком на предлагаемый объект, на короткий момент почувствовать атмосферу и решить, хотите ли Вы здесь жить.

Продаётся квартира на Коста Бланка /
Курортный город Торревьеха /
Предложение sb - 0052 / 157 000 евро.

Далее более чётко и сформулировано пойдём по пунктам:

* После того, как Вы определились с выбранным объектом, Вам необходимо его зарезервировать, для того, что бы продавец снял данный объект, с продажи на время процесса купли-продажи и оформления прав собственности на Ваше имя. Как правило, в этот момент подписывается предварительный договор, в котором обговаривается предоплата.

* Следующий не менее важный момент, открытие счёта в испанском банке. Этот банковский счёт понадобиться Вам для оплаты всех расходов связанных с предстоящей сделкой.  В последствии, этот счёт Вы можете использовать для оплаты налогов на недвижимость в Испании, на оплату за коммунальные услуги и прочее.

Продаётся дом в Испании / город Торревьеха /
предложение av-1245 / 154 000 евро.

* Одновременно подаются документы на получение в Испании NIE - *Идентификационный Номер Иностранца. NIE – необходим для совершения в Испании сделок купли-продажи с участием не резидентов  и оформления имущества на ваше имя.

(*Более подробно о документах, которые необходимы иностранному гражданину, для приобретения имущества в Испании читайте на страницах данного блога - Документы, необходимые для приобретения недвижимости в Испании для иностранного гражданина или юридического лица.  СРЕДА, 21 СЕНТЯБРЯ 2011 год. Ссылка на статью: http://www.inomarka-es-ru.blogspot.ru/2011/09/blog-post_21.html)

Продаётся дом в Испании /
город Торревьеха /
Предложение av-1246 /
129 000 евро.

* Далее стороны согласовывают дату подписания окончательного договора – «Escritura Publica».

В том случае, если Вы запрашиваете ипотечный кредит в Испанском банке, то, как раз  на этом этапе в банке подписываются документы, необходимые для получения ипотечного кредита.

* Памятка: Услуги агентства в Испании  нотариальные расходы оплачивает продавец, если только обратное не было указано в договоре. * Покупатель может воспользоваться так же и услугами местного адвоката, который поможет произвести оформление покупки недвижимости в Испании.

* Гонорар адвоката составит от 1% – до 3% от стоимости объекта недвижимости.

            * В назначенный день, в нотариальной конторе подписывается окончательный договор купли-продажи, и производиться оплата сделки и налогов за приобретение недвижимости.

                        Налоги на приобретение недвижимости:

                        * НДС (*IVA) на приобретение объекта недвижимого имущества в Испании составит:

                        - первичная недвижимость – 10%.

                        - для недвижимости со вторичного рынка – 7% от стоимости объекта.

                        - гербовый сбор в размере – 1% от стоимости объекта.

            * После того, как договор купли-продажи будет заверен нотариусом, оригинал договора передаётся в Регистр Собственности, где и производиться государственное оформление недвижимости Испании.

            * Регистрация прав собственности на недвижимое имущество на нового владельца в Испании, занимает от нескольких месяцев до полугода. Как показывает практика, для наших соотечественников этот процесс занимает около 6-ти месяцев.

            * После регистрации прав собственности в Регистре Собственности Испании, оригинал договора передаётся новому владельцу объекта недвижимого имущества.

          

Аренда квартиры в Испании / район Коста Бланка /
курортный город Торревьеха / первая
линия от моря.

  Проживание не территории Испании:

*Не резидент, купивший недвижимость в Испании,  получает право на получение испанской мультивизы.

Мультивиза даёт право пребывать на территории Испании в течение 90 дней в полугодии или 180 дней в году. А так же мультивиза даёт право и преимущества обладания обычной Шенгенской визой (беспрепятственного перемещения по территории Евросоюза).

Благодарю всех за внимание. В следующей статье мы с Вами рассмотрим «Расходы на содержание недвижимого имущества в Испании». Если у Вас возникли вопросы, предложения или Вы бы хотели осветить свою историю на страницах нашего блога – как отдельную тему, то пишите на электронный адрес, или отправляйте свои комментарии внизу этой темы. Делитесь своими впечатлениями, оставляйте Ваши комментарии, предлагайте Ваши темы для обсуждения.

А с Вами как всегда был автор и ведущий блога – Млокосевич Дмитрий Владимирович.

Для всех, кто хочет лично мне, отправить своё сообщение – мои адреса электронной почты:

finansist_76@mail.ru

inomarka-es-ru@mail.ru

Телефоны для контактов в Испании  (* +34 это телефонный  код Испании, стоимость звонка из России примерно 27 рублей минута):

 +34 603 - 109 - 985 / +34 603-380-821 / +34 637-160-047